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不動産投資に興味があるものの、周囲に話すとやめとけと言われた経験はありませんか？
しかし不動産投資の経験がなければ、失敗する理由やリスク回避の方法は分かりません。
この記事では、周囲に不動産投資を反対される理由や失敗するリスクとその回避方法を紹介します。
不動産投資をやめとけと言われているけれど、挑戦してみたい人はチェックしてみてください。
不動産投資を「やめとけ」といわれる理由
不動産投資で成功する人がいるものの、「やめとけ」と反対されてしまう人は多くいます。
その理由は、投資が成功するのを妬んでいるからではなく、不動産投資のリスクが大きいからです。
ここでは、不動産投資が「やめとけ」といわれる主な理由を4つ紹介します。
H3.失敗するリスクが高い
不動産投資には、家賃収入から利益を得る方法（インカムゲイン）と売却益から利益を得る方法（キャピタルゲイン）の2つがあります。
インカムゲインに、は家賃の下落や滞納、空室などのリスクがあります。
対してキャピタルゲインで利益を出すには、相応の知識と経験がなければならず、素人には難易度が高いでしょう。
どちらの方法も失敗するリスクが高いことから、不動産投資は難しいといわれています。
大規模改修工事による定期的な出費がある
不動産は築年数が経過するほど劣化するため、定期的にさまざまな箇所のメンテナンスが必要です。
特に集合住宅の場合、屋根や外壁、共用部分などのメンテナンスを怠ると空室リスクが高まります。
またマンションは、一般的に12～18年周期で大規模修繕がおこなわれるため、状態によっては毎月の修繕積立金に加えて追加費用がかかる場合があります。
収益を確保するのが難しい
不動産投資用の物件は、ローンを組んで購入するのが一般的です。
ローンの返済は家賃収入を充てられますが、空室期間が長引いたり競合物件の増加で家賃を下げざるを得なかったりすると、想定よりも家賃収入が減少する場合があります。
計画通りの収益を得られず、金額によってはローン返済が滞ってしまうこともあるでしょう。
一時なら本業の給料や貯金を返済に充てれば良いですが、そのような返済は長く続きません。
収益を確保するのが難しいことから、不動産投資はやめとけと言われる傾向があります。
不動産投資の経験や知識が欠かせない
不動産投資は、知識や経験が少ないと失敗するリスクが高くなる傾向があります。
リスクやその対処法、利益の得方を理解していないと、思うような利益を得られず投資が失敗する確率が高まります。
ほかにも知識が浅いゆえに信頼できる不動産会社を選べず、物件選びや立案した返済計画を遂行できないリスクがあることが、不動産投資を反対される原因です。
不動産投資をやめたほうがよい人
不動産投資をやめた方が良い人には、共通する特徴があります。
1つ目は、自己資金がなくローンのみで物件を購入したい人です。
そもそも、ある程度の貯蓄がないとローン審査に通らない可能性が高く、通過できても毎月の返済が大きな負担になります。
2つ目は、短期間で利益を出そうとしている人です。
不動産の価値が短期間で高騰するケースは非常にまれで、価値が上がりやすい再開発エリアや都市部の一等地ですら絶対に上がるとは言い切れません。
3つ目は、目先の情報を鵜呑みにしてしまう人です。
このような人は、目先のおいしい情報に飛びついて大損害を負うリスクがあります。
不動産投資の失敗を回避する方法
不動産投資で成功するには、あらかじめ失敗する原因となるリスクを回避する方法を知っておく必要があります。
しかし、初心者があれもこれもと対策するのは難しいため、無理なくできる方法から始めるのが大切です。
ここでは、不動産投資での失敗を回避し成功するための方法を5つ紹介します。
不動産投資の情報を収集する
不動産投資で成功するには、情報収集が大切です。
まずは本で不動産投資の基礎知識を得て、運用イメージができるようになってからセミナーへ参加します。
特にセミナーは、信頼できる不動産会社を見極める材料になるため、複数参加するのがおすすめです。
ほかには、失敗事例からも不動産投資について学べます。
失敗事例は、不動産投資のリスクや潜在的な問題を学べるため、リスク回避に役立ちます。
不動産投資の目標を明確にする
不動産投資で成功するには、目標を明確にする必要があります。
設定する目標は、たとえば「毎月〇万円の利益を得る」や「賃貸運用で利益を得て〇年後に売却する」などです。
このように明確に目標を設定すると、リスク回避の対策が分かりやすくなるうえに早期に手を打てます。
また、不動産投資は短期間で結果が出ないものと割り切っておくことも大切です。
納得するまで調査してから物件を購入する
不動産投資で成功するには、最初の物件選びも大切です。
生活するのに不便な物件には人が入らないため、思うような収益を得られません。
収益を上げやすい物件を選ぶには、交通アクセスや生活の利便性、家賃相場や周辺の教育・医療施設をチェックします。
候補の物件が複数ある場合はじっくり比較し、目標を達成できる物件を選びましょう。
不動産会社や管理会社は比較してから決める
投資に協力してもらう不動産会社や管理会社とは長く付き合うことになるため、複数社比較して信頼できる会社を選びます。
特に不動産会社は、会社によって専門や説明の分かりやすさ、規模や経営状況などが異なります。
また管理会社も、家賃の徴収や物件の運営に関わるため、信頼できる会社を選ぶのが望ましいです。
定期的な確認作業でリスクを早期に把握する
不動産投資にはさまざまなリスクが付いて回るので、定期的な確認作業や常日頃かの備えが必要です。
常に満室でも周辺環境の変化が家賃相場にも影響するため、収支シミュレーションは欠かせません。
また収益を得るだけでなく、管理費や税金、今後の大規模修繕工事に必要になる積立金の状況も把握しておく必要があります。
まとめ
周囲の人から不動産投資はやめとけと言われるのは、さまざまなリスクが付いて回るからです。
それでも不動産投資を成功させるためには、リスクの回避方法を把握して実践する必要があります。
不動産投資の知識を身につけたり、長期的な資金計画を立てたりするのは決して容易ではないため、始めるかどうかは慎重に決めましょう。
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