不動産投資の成功率を上げるには？失敗の要因と向いている人を解説

投資の1つとして注目されているのが不動産投資です。

どのような目的で不動産投資するかによって成功率が異なるため、慎重に判断する必要があります。

これから不動産投資を始める人のなかには、成功率を上げられるか不安に思っている人も多いでしょう。

今回は、不動産投資の成功率の上げ方やポイント、不動産投資で失敗する要因と投資に向いている人の特徴を解説します。

不動産投資の成功率は10％？

不動産投資の成功率は10%といわれていますが、公式なデータではそのような記録はありません。

投資目的や運用方法などによっても成功率は変化するため、確実に成功する比率を求めるのは難しいといえます。

相続した不動産を賃貸にしたり、マンションなどを購入し家賃から利益を得たりすることが不動産投資です。

ローンを組み物件を購入し運用する場合、家賃のなかから諸経費やローン返済を行います。

家賃による副収入を得る目的の場合であれば成功率50%、不動産投資を本業として考えると成功率は10%未満といえるでしょう。

その他の投資方法の成功率

投資は不動産以外に、株式・投資信託・FXなどさまざまな方法があります。

株式を安く買って高く売る、株式投資はシンプルな方法です。

しかしどの企業の株に投資するかで成功率は異なり、平均で10％程度といわれています。

投資信託は専門家に投資の運用を任せる方法で、出た利益は投資家に分配する方法です。

知識はなくても成功しやすく、5年で約70％の人が利益を得ています。

FXの運用は1年で約20％ですから、成功率で言えば投資信託は安定しているといえるでしょう。

これらは通常運用での成功率で、目的が違えば成功率は異なり、人によってはデメリットになるケースもあります。

成功率の目安だけで投資方法を決定してしまうと、当初の目的や目標からずれてしまう場合があります。

不動産投資を失敗する要因

不動産投資は長期的な運用が必要なため、焦ってしまうと失敗します。

周りが成功しているからといって、基本的な仕組みを理解しないことが失敗の大きな原因です。

ここからは、不動産投資に失敗する主な要因2つを取り上げ解説します。

リスクヘッジ不足

不動産投資にはメリットだけでなくデメリットも存在するため、しっかりとした知識を持ち適切な物件であるか判断し、対策を講じる必要があります。

空室リスクを下げるためには、需要の高い物件を選び家賃下落リスクを防ぐことが大切です。

ワンルームマンションは人気ですが、価格が安すぎる場合には設備が十分でないため、空き部屋が出やすくなります。

収益0を防ぐためにも、世帯数が多いアパートに投資するなどのリスクヘッジを検討しておきましょう。

地震や台風などの自然災害に備え、保険に加入しておくことも忘れないようにしてください。

不動産会社任せにする

不動産の知識だけでは、不動産投資は成功しません。

初心者は利回りの計算や税金などについて知識がないため、不動産会社に勧められるままに物件を購入し、利益が出ずに自己資金をつぎ込み損をしてしまったケースがあります。

不動産に詳しいから、投資にも知識があるわけではありません。

安いけれど立地が悪く人気のないエリアで、利益が出ずに赤字物件を持ち続けて返済に追われる方もいます。

自分の成績を上げるために知識のない投資家に売れない物件を紹介するなど、詐欺まがいの行為をする悪質な不動産会社もあるため注意が必要です。

不動産投資の成功率を上げるためのポイント

不動産投資を成功するためには、不動産投資の知識を学びリスクヘッジをどうするのか、自分で考え計画を立てましょう。

ここでは、成功率を上げるための3つのポイントについて詳しく解説します。

不動産投資の知識を身につける

自分が投資したい物件が優良であるかどうかを見極めるには、自分自身に不動産の知識がなければ判断ができません。

不動産投資関連の記事は、書籍だけでなくインターネット上にもあるため自分に合った最適な方法で知識をえましょう。

不動産投資セミナーに積極的に参加すれば、ノウハウはもちろん、メリット・デメリットもわかります。

知識を得ることで素早く判断できるようになり、詐欺まがいの物件を紹介する不動産会社に騙されるリスクも減るでしょう。

また自分にマッチした物件がわかりやすくなるので、投資目的を達成するために何をすればいいかがわかります。

不動産投資の勉強は、成功率を上げるだけでなく正しい判断を下すためにも重要です。

長期的な収支計画を立てる

不動産投資で成功するには、目先の利益だけを求めるのではなく、長期的な目線で収支計画を立てる必要があります。

物件の特徴から短期間で売却するのか、長期間保有するのかの運用方法を考えましょう。

空室が出ることも考え、収支はできるだけ押さえられるよう見積もってください。

物価の影響を考えると優良物件であっても、満室がずっと続くとは限りません。

家賃を下げても空室が続くこともあり、一度下げてしまうと元に戻せずに利益が出にくくなります。

長期的な目線で収支計画を立てれば、自然災害などで大規模な修繕が必要になっても対応できます。

信頼できる不動産会社を見つける

投資を始めるには、物件を紹介して丸投げするのではなく、管理も踏まえて信頼できる不動産会社を見つけましょう。

不動産投資の実績があり、親身になってくれる担当者のいる不動産会社がおすすめです。

メリットだけでなく、リスクや回避方法についても説明があり、購入後にも相談に乗ってくれるなどのアフターフォローがしっかりしているか確認しましょう。

複数の不動産会社を比較し、実績・専門性・サポート内容のバランスに優れた会社に任せると安心です。

 不動産投資が向いている人の特徴

不動産投資は、長期的な運用がポイントになるため、世の中の流れや経済の動きにも敏感であるべきです。

冷静に物事を考え、勢いに任せたり目先の利益で選択をせず、情報をもとに長期的な収支計画を立てられる性格が向いています。

また、収支のバランスを考え計画的に貯蓄ができる人や安定した収入がある人はローンの審査に通りやすいだけでなく、万が一の損失にも耐えられます。

不動産の情報は常に更新されるため、勉強することが好きで新しい知識を積極的に取り入れる前向きな気持がある人は、不動産投資で成功率をあげやすいでしょう。

まとめ

不動産投資で成功率を上げるには、他人任せにしたり意見を鵜呑みにしたりせずに、自分で勉強しリスクマネジメントをしっかり行いましょう。

安定収益があり、行動力や決断力のある人が向いていますが、不動産投資をするには勉強や情報収集が欠かせません。

不動産投資に関する知識やノウハウを自分で収集し、資産運用に活用しましょう。